ต่างชาติถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่

ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนด้วยการดึงชาวต่างชาติเข้ามาถือครองที่ดินในประเทศไทยนั้น ทำให้เกิดข้อถกเถียงกันมากมายว่าเป็นผลดีหรือผลเสียต่อคนไทยและประเทศไทย

เนื่องจากการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้นี้ เป็นผลสืบเนื่องมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน ดังนั้น จึงไม่ใช่ชาวต่างชาติทุกคนที่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ต้องเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติผ่านเกณฑ์เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด โดย 4 กลุ่มชาวต่างชาติที่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้นั้น ได้แก่

1. กลุ่มประชากรชาวต่างชาติที่มีความมั่งคั่งสูง

2. กลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้วจากต่างประเทศ

3. กลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการทำงานในประเทศไทย

4. กลุ่มชาวต่างชาติผู้มีความเชี่ยวชาญพิเศษ รวมถึงผู้ติดตามของชาวต่างชาติ อาทิ คู่สมรสและบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย แต่ต้องมีอายุไม่เกิน 20 ปี และจำนวนไม่เกิน 4 คน

ข้อกำหนดชาวต่างชาติ ซื้อบ้านในไทย

เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่ซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอย จึงเกิดข้อกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้าน ซื้อที่ดินได้ ตามข้อกำหนด ทั้งนี้เพื่อดึงดูดนักลงทุน หรือนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้ามาลงทุน แม้ว่าการถือครองอสังหาฯ ในไทย ยังอยู่ภายใต้เงื่อนไข ข้อกำหนด เหมือนดังเช่นการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนดได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่คอนโดทั้งหมดในโครงการนั้น ดังเช่น โครงการคอนโดมียูนิตทั้งหมด 940 ห้อง ก็จะสามารถขายให้ชาวต่างชาติได้เพียงแค่ 460 ห้องเท่านั้น โดยรายละเอียดข้อกำหนดชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยมีดังนี้ 

1. ชาวต่างชาติสามารถครอบครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่

2. หากชาวต่างชาติมีการโอนบ้านพร้อมที่ดิน ผู้ขายจำเป็นต้องมีเอกสารหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย

3. ชาวต่างชาติที่จะซื้อที่ดิน หรือบ้านในไทยได้ จำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนด และยังต้องนำเงินมาลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท พร้อมทั้งลงทุนไม่น้อยกว่า 5 ปี พร้อมทั้งเป็นการลงทุนในธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนด ประกอบกับได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเท่านั้น

4. ชาวต่างชาติจำเป็นต้องซื้ออยู่ในเขต กทม. เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตอยู่อาศัยตามกฎหมายผังเมือง

5. ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน หรืออสังหาฯ อย่างบ้าน นั้นต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น หากมีการตรวจสอบว่าผิดเงื่อนไข จำเป็นต้องขายคืน 
   

ดีหรือเสียกันแน่กับการให้สิทธิ์ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไทย

หากเราพิจารณาถึงเงื่อนไขของการที่ชาวต่างชาติคนหนึ่งจะสามารถถือครองที่ดินในไทยได้แล้วนั้น จะเห็นได้ถึงผลดีมากกว่าผลเสีย เพราะต่างชาติ 1 คนสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้เพียงแค่ 1 ไร่ และเป็นไปเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ในขณะที่ประเทศไทยจะได้เงินลงทุนเข้ามาในประเทศมากถึง 40 ล้านบาทต่อคน ซึ่งถือว่าก็เป็นไปตามแนวคิดที่ตั้งใจให้สิทธิ์นี้เป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศในระยะยาว ทั้งนี้ ในส่วนของความกังวลว่าสุดท้ายแล้วคนไทยจะไม่มีที่ดินทำกินที่ดินอยู่อาศัยนั้น ถือเป็นเรื่องที่ต้องมีการติดตามกันต่อไปในระยะยาว เพราะปัจจุบันชาวต่างชาติที่ได้สิทธิ์ในการถือครองที่ดินนั้นก็มีจำนวนน้อย โดยหากในอนาคตประเทศไทยกลายเป็นถิ่นฐานที่มีชาวต่างชาติอยากเข้ามาพักอาศัยมากขึ้น ก็คงจำเป็นต้องมีการพิจารณาเงื่อนไขอื่น ๆ ประกอบต่อไปให้เข้ากับสถานการณ์ที่จะเปลี่ยนแปลงไปในอนาคต